前回の記事です。
今回も内容は、退去時に高額請求されない対策がテーマです。
ちょっとした対策や注意をするだけで、高額請求のトラブルに巻き込まれる可能性を減らせます。
部屋の掃除をするべきなのか
結論からいいますと、徹底的に掃除をしてください。
「どうせルームクリーニング費用を払うのに」なんて思っているあなた！
契約書等にクリーニング負担の明記がない場合
賃貸契約書や特約にルームクリーニング費用の文面がなければ支払う必要はありません。
ただし、明らかに酷い油汚れや、清掃を怠ったことによるカビや浴室の水垢が酷い場合は請求される可能性があります。
ですのでクリーニング費や清掃代の明記がない場合もそうじが必要です。
契約書等にクリーニング負担の明記がある場合
たとえば、私の過去の契約書の一文です。
汚れ等が酷い場合は専門業者へ依頼するので費用が高くなります。
こちらの場合もきちんと清掃をしておかなければ、清掃代+追加料金を請求されてしまいます。
ためしに部屋中ピカピカにしてみた
大阪から広島へ移住をする前のことです。
この賃貸物件では清掃代の記載がある為、支払いは覚悟していました。性格上、長年住んだ部屋ですのでキレイにしようとは思っています。
ちょうど、仕事が退職前の有給消化中で時間だけはたっぷりありました。
だから、部屋中ピカピカにしていたら退去時に請求されるのか？を実践してみました。
台所や換気扇、水場はもちろんキレイにします。カビも落とせるだけキレイにします。
壁紙や窓、ドアや床もピカピカに仕上げます。
忘れがちな玄関やベランダもめちゃくちゃキレイにします。
いざ、立ち会い当日
当日は引っ越し作業が終わってから、そのまま立ち会いの申し込みをしました。
引っ越しが終わる目安の約１時間後くらいに立ち会いの時間を設定します。引っ越し中に必ずホコリやゴミが出ますので清掃をするためです。
今回は、管理会社とオーナーさんが共に立ち会うとのことです。
「ピーンポン」
部屋に入るなりオーナーさんから
「この部屋にホントに住んでました？」と一言。
勝ちました。管理会社とオーナーさんそれはそれは感動していました。管理会社の担当者は
「４年住んでこの状態は見た事がない」と。
勝ちました。キレイにした甲斐がありました。
「このままでも新しい入居者住めそうですね」
とお二人方。
そうそうに確認を終わらせようとしていたので、他の部屋もじっくりみてくださいね。と伝えます。
立ち会い後に、ゴチャゴチャ言われたくないので。
2LDKの部屋でいくら請求されたのか
一通り、談笑しながら確認も終えたころ、感動してくれたので満足してました。
クリーニング代、いくら請求かなーて思ってたら、
「はい。OKです」と管理会社。
「ありがとうございました」とわたし。
一向に何も言ってきません。もしやと思いカギを手渡します。
サインもなにもありません。結果…
清掃費の記載があるが、一円も請求されませんでした。
考察
請求をされなかったことについて、完璧に清掃していたことが要因かもしれません。
今回は、管理会社とオーナーさんが立ち会いだったので、管理会社が下手に自社の利益のために請求をできなかった可能性もあります。
もしくは、オーナーさんの意向で特別な不備がなければ請求するつもりが最初からなかっただけかもしれません。
※壁紙にわたしの不注意で塗装の色移りをさせた箇所があったのですが何も指摘されませんでした。
そうじのアイテム
効率よく掃除をするためには、ある程度アイテムが必要です。水拭きや通常の洗剤だけでは限界があります。
掃除に使用した一例を紹介します。
激落ちくん
これは日常の掃除から必須アイテムです。キッチンや洗面台など、どこでもキレイになります。壁紙のちょっとした汚れも簡単に落とせますので必需品です。
カビトルデスPRO 強力ジェルタイプ
カビ取りジェルの最高峰です。台所、お風呂のパッキンやタイルの目地の黒カビ。恐ろしく取れます。あまりにも深いカビは一部取れませんでした。
サンポール
トイレ掃除にはかなり効果的です。黄色くヘバリ付いた尿石。普通のトイレ用洗剤では落とせなかった汚れも一発です。
セスキの激落ちくん 密着泡
スプレー類は用途ごとに使い分けたりすると、大変なので一本でどこでも使えるものが便利です。汚れ落ちもGOOD。
１００均アイテム
・ぞうきん
・ほうき＆ちりとり
・ゴム手袋
クロスの補修キット
掃除のときに、壁紙のちょっとした穴や破れは簡単に補修することができます。修繕後はどこに穴があったっけと思うほど仕上がります。
かくれん棒
床やドア、木枠などの傷補修に最適です。ちょっとした手間でうっかり付けてしまった傷を隠すことが出来ます。引っ越し作業後は普段は気づかない傷などが出てきますので用意しておいたほうがいでしょう。
まとめ
退去時の清掃をしっかりする事により、不要な請求を受ける可能性が減少します。
お世話になった我が家ですから、できるだけキレイな状態でお別れしましょう。
引っ越し間際になってまとめて掃除をするとめちゃめちゃ苦労します。長期間放置したことで汚れも落ちなくなります。
普段から、部屋を家主に借りている気持ちをしっかり持っていれば、丁寧に使用しようと行動できます。
わたしのように、一円も請求されなくなる可能性だってあります。
山田孝雄
